modelo de negócios
A L&D CONSTRUÇÕES LTDA. atua em duas vertentes de negócio. A primeira são as obras a preço de custo.Neste sistema a obra é custeada pelos próprios adquirentes, através de um fluxo de desembolso, fixado pela construtora/administradora e compatível ao desenvolvimento das diversas etapas da obra. Essa modalidade se distingue da construção a preço fechado, que é aquela em que o adquirente compra o imóvel por um preço certo, fixado previamente com a construtora.
Este modelo de obras a preço de custo pode ser exposto através das seguintes etapas e processos:
O negócio é iniciado pela incorporadora, que negocia o terreno, faz o projeto e obtém uma pré-aprovação junto a municipalidade para seguir com o empreendimento.
A segunda etapa é a formação do grupo de co-adquirentes, que posteriormente aprovarão os diversos documentos necessários para incorporação da obra.
São eleitos no próprio grupo, três ou quatro condôminos para fazerem parte do conselho administrativo do empreendimento. Cabe a estas pessoas, fiscalizar a atuação do incorporador, sendo a voz dos demais em decisões de menor escala.
Quando for necessário decidir por ativos ou serviços de maior valor, é realizada uma assembléia com a presença de todos os adquirentes.
Dentre outras vantagens, o Sistema Obra a Preço de Custo garante que os recursos de um empreendimento nunca sejam destinados a outro, ou desviados de seus planos, pois cada empreendimento possui um CNPJ e contabilidade própria. Além disso cada investidor tem o direito a fiscalização total da obra através de acesso direto ao sistema da L&D Construções.
Estima-se que uma obra neste sistema, tenha um custo final para o adquirente de 25 a 45% menor que na obra a preço fechado.
Esta modalidade de construção está amparada pela lei 4.591/64.
O segundo modelo é a construção a preço fechado, onde construímos com recursos próprios, fazendo a venda das unidades com preço de tabela previamente estabelecido.
Em ambos os modelos, a segurança oferecida ao adquirente e os cuidados com os detalhes são sempre premissas para o nosso dia a dia.
EMPREITEIRA
A Kraft Empreiteira de Mão de Obra, foi adquirida pela L&D Construções para ser a empreiteira exclusiva na construção dos seus empreendimentos.
Desta forma, entregamos excelência na mão de obra, com profissionais escolhidos e treinados por nós, total transparência nas relações trabalhistas, além da integridade nas questões fiscais, evitando surpresas na entrega do empreendimento.
Garantindo assim, que do início ao final da obra, temos o mínimo de retrabalho e otimização do tempo e dos insumos aportados pelos nossos investidores.
Atualmente a krafit possui, aproximadamente 70 colaboradores diretos e indiretos, todos atendendo as normas e treinamentos exigidos.